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没房限制了你的想象力!手握数套房的深圳土豪过上了这样的生活……

搜狐焦点深圳2018-11-07 14:13:58


前几天,新世相做了一篇关于“有房族VS无房族”的对话:

《我让4套房的北京土著和0套房的年轻北漂,进行了一场对谈》

(点击查看)


来,先来感受一下这扎心的程度——


1


Q:在北京有房子重要吗?



@王伟:我土生土长北京人。家有四套房,草桥一套是我妈单位分的,紫竹院一套是我爸单位分的,德胜门一平房是我姥姥留下的,上庄有一套是这两年买的。


听说德胜门那套小平房要拆,十几平米乘以系数能有上千万,但是听说了十来年了,没见动静。


@张迅:我没有。我也没法想象如果我像王伟一样在北京有四套房会怎么过。


贫穷限制了我的想象力。你已经被限制了的时候,你确实是想不到土豪们的创意和生活的。 


@王伟:为什么把房看得这么重呢?我就不明白了,这些年房子这个事儿被弄的特别不健康,原来这都是不太贵的东西。北京人就是在这生活。


@张迅:不过,如果现在,我在北京有一套没贷款的房子,我会马上到移居到南方的某个城市去。再在南方的城市做自己想做的事。


@王伟:我妈前一阵特逗,说想在廊坊再买一套,我就说:“你有病吧?买那么多套房你熬着吃啊?


我觉得特别没意义。


2


Q:报一下你的家底儿吧



@Mandy:北漂三年租房住,搬了 4 次家,现暂住在一个半地下室。无房无车。

男朋友博士没毕业也没工资。本来存了些钱,去年家里出了点事,拿了 5 万给我妈救急。买房的事儿不敢想,存款只够首付的十分之一。



@小魔仙:我们家在北京有3 套房,两套老房子是爸妈单位分的,一套是 2003 年买的。


刚开始都是三四千一平,现在大概涨到一两万了吧。


@Mandy:啥?一两万?你不知道北京的房价?


@小魔仙:我还真不知道。我去查查…… 



3

Q:会裸辞吗?


@小魔仙:会啊。我的每个工作差不多都是裸辞的。第一次裸辞后休息了两个月,当时算了下,卡里大概有七八千就够我活了。


那时候男朋友每天催我找工作,但失业几个月又不会死。


@Mandy:我不敢。压力最大时天天崩溃到哭我都不敢裸辞。辞了下个月的房租怎么交?没安全感。


我现在卡上有三四万也不敢去玩。


我就跟自己说,忍一忍,再撑一段时间可能就出头了。


@小魔仙:我有个朋友,工作得很不开心,给钱也开心不起来那种,很变态。我说你为什么不辞?没存款吗?她说有,大概 5、6 万。我说那你为什么不敢辞?她说会焦虑。


天呐,我真的不能理解,卡上有五六万,换我就直接甩个辞职信在老板脸上,直接走啊。


好了,帝都的事实就是这样,

对于那个家中有4套房却还以为北京房价才1-2万的北京土著,

小编只想说:该配合你演出的我尽力在表演……



那么,同为一线城市的深圳,

“有房族VS无房族”,

会不会更惨烈……我们来看看~


其实,房价在什么时候开始疯涨的你记得吗?10年前?7年前?为什么房价会上涨?你想过吗?


十年前,国际资本涌入,外资厂和民族工业大兴,劳动力大量涌入北上广深。楼市开发进入市场自由竞争,人多房少,物以稀为贵,住房需求暴涨,房价被推高。需求反作用于供给,这是最根本原因。加上货币超发,房产成了财富保值的坚挺后盾。还有一个普遍认同的理由就是城镇化的推动。


那么,十年前在深圳买房的人,现在过得怎么样?


十年前买房,深圳地段好的地方房价大概1万一平米,如果年轻的你月薪才3千,咬咬牙买了房,即使是十年之后,你当年的房子价格会永远停留在1万/平米,而你的月薪上涨达到1万以上,供房压力自然是有的,但是不大。


十年前,没有限购,并不需要存那么高的首付也不需要支付那么高的房贷利息。为了推动城镇化,甚至有推出零首付买房的地方性政策,在当时甚至还有大学生在就读城市买房的现象。


时光回到2007年,以150万的总价(可以贷款)买了深圳地段好的房子,2017年以1100万成交。十年之间,涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度:


这套房子一年涨:95万

一个月涨:79166元

每一天涨:2638元

每小时涨:110元

平均每分钟涨:1.83元


所以即便你在睡梦中,这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值,比把钱放在余额宝里都强多了。


十年前又没有限购,如果你有勇气买下三五套,真等于买了一台印钞机,毕竟在深圳一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。


看看土豪本豪怎么说——


@芳龄几许:09年误打误撞买了二套福田150w与蛇口100w,感谢上天安排,要不然现在真买不起了,去年买了套大梅沙海滨的度假房,心塞房,也感谢上天,有得就有失吧


@一定要快乐哦:我2000年买了一套,09年限购前又买了一套,当时欠了银行大把钱,但现在房产升职了,欠的钱都不算啥了。如今已经财务自由,不用上班了,真爽


@若飞:08年深圳买的,一万不到,现在7万+,就是小了点。 饿死胆小的,撑死胆大的


真·负翁变富翁

财务自由那个……真的很羡慕啊~

但是!也有一些土豪表示,

就算有房,有些事情还会不敢做啊……


@小青:02年104平米,5000每平,14年220平米,54000每平,跟原来一样,都不敢生二胎


@丢失四季:2003年买房103平,1500每平,现200万,2014年买电梯房124平,140万,现350万。还是每天上班,一日三顿饭


感谢上面这两位的安慰。

时间毕竟回不到10年前了~

但是,估计大家一颗想买房的心还是不变的。


而且,就在目前来看,深圳房价也是“连跌了13个月”了,不管跌了多少吧,至少大方面来看,是稳定的。


当前全国的大形势下,市场也是持续低迷,发展租赁市场的浪潮也一波波袭来,在2018年普遍预期会是“小年”的情况下,现在究竟是应该买房,还是卖房呢?4个方面帮你做出判断!


买房卖房要跟着政策走


我们国家是很鲜明的政策性楼市,房产市场的走向基本上受制于政策的影响,从全国范围内来看,2018年基本上已经可以确定会是个小年,这也就意味着明年的房屋销售量会降低,大部分城市不会涨价,开发商去化率和去化速度会降低,楼盘优惠活动增多。


而到了2018年,三四线城市的去库存任务就将基本完成,现有的宽松政策可能将走向结束,对于上涨较激进的三四城市,紧缩政策将持续加码,防止三四线城市的虚火失去控制。


与此同时,从今年的数据来看,一二线城市的高房价已经基本稳定,2018年继续加码政策的意义不大,而且还可能导致市场的过度萧条,依然不符合调控的初衷。


所以,2018一二线城市及环一线城市的楼市可能会温和复苏,但整体幅度不会太大,仍然会以平稳为主。


这种情况下,建议切勿在此时投资那些三四线城市,除非是与环一线城市的三四线城市群,否则可能会在高位接盘,未来几年内都很难解套。如果手头握有一二线城市资产,则建议持续持有,或者想办法在这个难得的窗口期上车


选对城市,相当于成功了80%


除了受到政策影响外,城市本身的发展潜力也是极其重要的因数,比方说你所处的城市是如北上广深杭州等一线核心城市?还是有产业支撑的强二线城市?又或者是能和一线核心城市形成城市群,进行资源互补的城市?亦或是以上都不是?


每个城市的发展潜力的都是不同的,很多人都只看到了今年四线城市楼市的火热,却没意识到其根本原因在于棚改货币化去库存政策的大力推行,这些三四线城市居民的房子被棚改后,手里多了许多闲钱,从而逐步堆高了当地的房价。


这里有一句话是这么说的:“好公司的股票从来不坑股东,就像好城市的房子从来不坑房东”,在买房这件事情,只要选对了城市,那么就相当于成功了80%,剩下的就看市场周期和政策变化了。


租赁市场是重点,公寓投资需谨慎


我们需要区分的是,目前市场上的房屋主要分为70年产权的住宅、40-50年产权的公寓和40年产权的工改公寓这三种,每种的产权年限都有所不同,设计理念也有所区别,在政府大力发展租赁市场的情况,三种房屋受到的影响也是不同。


在不断有大企业布局租赁市场的情况下,2018年肯定会有大量的租赁房产出现,这对于产权年限较短的公寓来说,有利也有弊,优势之处在于公寓本身就更适合租赁,出租会相对容易,房租收益较高。


而且随着最近REITs项目,也就是房地产投资信托基金的火热,未来将会时常出现房子整栋打包出售给专业的投资机构,由这些专业机构把房子进行出租情况。这种情况下,投资机构必然会以利益最大化为前提,从而带高整个片区的房租。


弊端则是相比产权年限达到70年的住宅来说,公寓的交易难度较大,而且在长租公寓发展起来后,公寓的成交量肯定会相对减少。


另一方面,尽管现在对产权到期的处理办法是 “不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续后,自动续期”。但这里针对的仅仅是拥有70年产权的住宅,对商业公寓和工改公寓的处理办法尚未明确,这也加大了公寓的交易难度。


所以,这里建议大家首选住宅,其次是选择在CBD或者核心功能区附近的公寓,又或者是能够提供出租托管,保证租金回报率的公寓产品,这些产品只要城市选对了,那么至少租金收益是有保障的。


房地产税明年出台可能性不大


至于大家最关心的房地产税问题,此前我们也已经解析过很多遍了,我们的观点是房地产税明年出台的可能性不大,但很有可能会在2019年出台。


主要依据是此前财政部部长肖捷对于房地产税推进说做的发言,也就是要按照 “立法先行、充分授权、分步推进” 的原则,推进房地产税立法和实施。这意味着房地产税的出台先要经过每年3月份的大会进行立法后才会出台,而今年却仍未有相关的提案信息,所以房地产税2018年出台的可能性不大。


即便出台,对于类似深圳这类的一线城市来说,反而会有助于推高房价和租金,因为一个城市的核心资产都是稀缺的,届时由于房产持有成本的增加,土豪们肯定会优先选择那些高质量的资产持有,就相当于在限制你持有股票数量的情况下,你肯定会优先持有那些绩优股。


所以类似深圳这类的一线城市资产,基本上是无需担忧的。


最后说点啥


当然,买房对于大多数人说,都是一次很大的抉择,小心谨慎是必然的,没有人敢拍心口保证你买了一定涨,亏了找他赔,真有那样的人,基本上都是骗子。


但我们仍然相信的一句话是,好的城市需求是在不断扩大的,你不买房,就只有等买了房的人租房给你租,2018年可能是最近几年内最适合上车的窗口期


搜狐焦点深圳综合自

新世相、众说风云、平安好房深圳

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