余干区块链交流群

恒大万科碧桂园中海融创佳兆业数据全披露!资产总和等于深圳GDP的两倍(他们在深圳有这些项目)

搜狐焦点深圳2019-01-10 16:45:39


近两周,恒大、万科、碧桂园等多家房企发布了2016全年业绩。


去年对大多数房企是收获颇丰的一年——3家房企销售额破3000亿,12家跃升千亿军团,131家跻身百亿军团——多数房企去年销售额上升,也是得益于2016年中国房地产市场的火爆。


但是近期,国家调控形势的严峻也给这些房企出了一道难题。融创大佬孙宏斌就坦言,对市场持悲观态度,房地产行业的风险是非常大。


房企通常是感应政府政策的第一极,从各家房企的动态和决策中,也经常能说明一些市场问题。那么,各家业绩发布会分别透露了什么信号?


6大房企业绩对对碰

(恒大、万科、碧桂园、中海、融创、佳兆业)


恒大超万科成第一房企,融创项目卖最贵



1.从常规业绩数据可以看出,恒大已经在总资产、销售额、销售面积及现金余额全方位超越万科,顺利登上“宇宙第一房企”宝座。


2.从销售均价来看,融创以近2万/平的均价位居6房企首位,这也与其“一线、环一线及核心城市的全国化布局”相呼应,而恒大、碧桂园的销售均价则比较低。


3.2017年的销售目标来看,恒大依旧强劲,以4500亿元居首,碧桂园4000亿次之,而万科则继承了其一贯的不公布销售目标的传统,郁亮则表示:“规模老大不是万科追求,2017没有销售目标。”


4.6家房企的资产总额为37387.9亿元,而据了解,2016年深圳GDP总量为19492.6亿元,这意味着,6家房企资产总额等于深圳全年GDP的2倍


中海最会赚钱,融创负债比总资产多



1.从各家净利润来看,万科去年净利润位居第一,而中海被称为“最会赚钱的房企”一点都不为过,2100亿的销售额,净利润达到约278.3亿元。


2.负债率方面,中海去年净负债率7.5%,董事长肖肖表示现在负债率水平已经去到17%左右,显然是最为谨慎的。肖肖还表示今年将积极参与拿地,但会谨慎出价。


另一方面,融创负债率高达121.5%,融创方面表示,考虑到宽松的现金余额足以应付短期债务,该负债依然处于健康水平


恒大土储2.3亿平登顶,碧桂园过半项目去年新增



1.而土地储备方面,恒大将近2.3亿平的土储位居第一,碧桂园以1.68亿紧随其后,其他房企也都有几千万不等的土储量。万科方面则没有披露这一数据,董秘表示万科目前土储足够使用2-3年。


2.项目总数来看,碧桂园以728个位居第一,其中2016年新增413个,说明了碧桂园总项目中超过一半都是去年新增。此外,恒大已进入209个城市,碧桂园进入191个城市。


大房企热衷布局一二线城市



从布局一二线城市情况可以看出,各大房企都注重一二线城市的布局,其中,万科2016年的新增开发项目,有87.9%位于一二线城市;中海也有80%的项目位于一二线城市;此外,佳兆业土储80%位于一二线城市,融创也形成了一线、环一线及核心城市的全国化布局。


抢滩深圳,恒大旧改货值超4000亿



从各房企布局深圳的情况来看,在深圳发家的万科现在共有10个项目,其余还有5个左右的旧改项目在进行。而恒大和佳兆业在深圳则几乎都为旧改项目,碧桂园和融创则多选择收并购入深。其中,恒大在深圳的待售旧改项目共计21个,总货值约4025亿元


6家大佬都说了啥?


中国恒大

3月28日下午 香港



中国恒大集团董事局主席许家印,董事局副主席、总裁夏海钧以及首席财务官、执行董事潘大荣(与图片顺序不同,下同)


许家印:把投票权让给深圳地铁,是希望万科在股东层面形成一致意见,不至于影响万科的发展。“转让时心情愉快,做的事情也都是愉快的事情。


夏海钧:将来上市房企进入前10的最低门槛将是4000亿元,好一点的公司年销售额会到6000-7000亿元。

万科

3月27日上午 深圳大梅沙



万科总裁郁亮;执行副总裁、首席运营官张旭;执行副总裁、首席财务官孙嘉;董秘朱旭


郁亮:“万亿”并不是指万科市值,是希望打造一个“万亿企业”的生态水准,是对未来愿景的展望。“规模老大不是万科追求,2017没有销售目标。


碧桂园

3月22日 香港



董事局主席杨国强、总裁兼执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁伍碧君、副总裁兼营销中心总经理程光煜、财务资金中心副总经理左莹 


杨国强:我们没有想争第一,我们只能努力做到更好。


中海

3月22日下午 香港



公司总裁颜建国、董事长肖肖、副总裁罗亮、财务总监聂润荣


颜建国:未来大改变是不会有,传统会继承。我们目标是2020年要4000亿港元,毛利率保持30%。


融创

3月28日 香港



董事会主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、执行总裁兼首席财务官曹鸿玲、副总裁兼董事会秘书高曦


孙宏斌:对市场持悲观态度,房地产行业的风险是非常大。市场上房子卖得很火,但是地价很高,按照政府限价卖,现在买的地会亏钱。


佳兆业复牌对郭老板好,对员工也好,对投资者也好,当时放弃是正确的,纠缠不清会两败俱伤,现在彼此都好


佳兆业

3月27日下午 香港



佳兆业集团董事局主席郭英成,董事局副主席孙越南,高级顾问谭礼宁、执行董事兼集团控股总裁郑毅、执行董事兼地产集团主席喻建清


郭英成:人像老乌龟一样,有冬眠的日子,休息不一定是坏事。

本文各项数据均自公开数据整理,如有错误,欢迎评论留言指出。


更多爆料、疑问,欢迎扫码讨论:

打开微信,搜索并关注搜狐焦点深圳站(focus-sz)

回复“1”,深圳小学初中名校学区房:遍地10万+,最高21万+!

回复“2”,龙华旧改超百个要拆830万平,6成项目买主尚未现身

回复“3”,深圳14号线最全配套首度曝光!沿线房价2.1万起

回复“4”,小产权房政府定价跟“转正”无关(附:6大专家解读)

回复“5”,深圳启动7大旧改!附近居民要发达了(够卖半年)

回复“6”,全程免费参加当月最新搜狐焦点网看房团

友情链接

Copyright © 余干区块链交流群@2017