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A股“援军”失守!房产品重回资产保值最佳通道

每日经济新闻2018-11-07 09:29:07

  连续震荡的股市伤透了股民的心,上证指数由5100点一路跌破3700点,投资者此前的盈利全部缩水。而根据克尔瑞数据,上海住宅市场1-6月份的成交量却占据近五年最高位,单价9万元以上的高端住宅成交量更是创了历史新高。


  6月前三周,上海住宅成交量基本维持在25万平方米上下,但最后一周出现翘尾行情,成交量高达40万平方米以上,而最后两天交易量则出乎意料地达到30万平方米以上,日均成交达15万平方米,促使6月创下2010年以来第二高位。成交价格方面,6月成交价已接近3.5万元/平方米,超过5月,再创历史新高。恰逢那两天正好是股市震荡幅度最大的时间段。德佑方面认为,是震荡的股市刺激了购房者加速入市。




高端住宅市场升温


  今年上半年,上海的高端住宅市场卖得很火。


  以6月份单价9万元以上的高端住宅销售冠军--华侨城苏河湾为例。项目6月单月的销售额接近6.8亿元,超过销售榜第二位达2.5亿元,成交均价达106847元。项目1-6月总签约额为21亿元,总销28亿元,占据单价9万元以上高端住宅销量排行榜第二位。

  

  这其中既有股市震荡的原因,也有优质地段、规划利好、配套完善等个性因素的优势利导。


  上海北部土地市场价格传导。今年上半年,上海北部土地市场成交价格刷新了一轮又一轮。在土地价格连创新高时,提高了消费者对上海北部新房未来价格的预期。部分房源的参考价甚至达到10万元/平方米,而这一价格传导因素迅速带动了内环内优质楼盘的销售。华侨城苏河湾位于苏州河、黄浦江交汇处,距离人民广场、南京西路、陆家嘴核心商圈均为半小时车程内。处于城市核心区域的项目,因为比其他楼盘更强的抗风险和保值增值能力而倍受瞩目。



华润华发联合体连续刷新大宁地王


  城市规划翻倍兑现。比起地理位置的核心,苏河湾板块作为上海市政府着力全面升级的新区域,区域价值正处在上升大通道。苏河湾是上海“十二五”期间沿江沿河开发建设的重点区域之一,板块与北外滩、外滩源共同形成“黄金三角”。


  而就在6月1日,闸北区政府又发布了优化调整之前规划方案的文件,要求将之前保留历史建筑面积由原来的17.25万平方米调整为22.21万平方米,绿地面积由原来的4万平方米调整为10万平方米。苏河湾绿地将开工建设,这或许是市中心地区最后一块10万平方米规模的公共绿地。此前规划已翻倍兑现。


  在新版规划批复之前,华侨城苏河湾项目其实已经最大程度地兑现了规划中的景观布局和历史建筑留存。中央绿地的打造,上海总商会及怡和打包厂的修缮,当代艺术展馆及艺术家工作室的入驻,已经充分预热了项目历史与当代、艺术与人文并存的强烈氛围。



市中心最后一块10万平方米公共绿地


  五年积累,配套成。和其他的高端楼盘相比,它的商业配套,更符合上海一线富豪的生活方式。不仅引入了全球第四家宝格丽酒店,更拥有世界一流艺术大师工作室入驻。项目还倾力打造了绵延苏州河的一公里滨水景观轴线,与苏州河沿岸通过修缮与保护的历史建筑形成完美呼应。不仅还原了百年建筑风采,滨水景观轴线还将融合生态绿地、游艇码头、观景平台等空间和节点,将成为上海中心城区城市休闲和都市娱乐、旅游的城市名片。整体的艺术和人文环境堪称一流。


  而在商业配套方面,与华侨城苏河湾一街之隔的上海大悦城二期预计于2015年底全面开业,市中心唯一的楼顶摩天轮、室内艺术街、伊势丹的化妆品集合店、首家O2O超市CECELIF等顶级商业业态全面入驻。这与华侨城苏河湾的西区时尚商业、滨水商业长廊将融合成一个超过40万平方米体量的大型城市中心商业生活圈,吸引和服务华侨城苏河湾的高端业主消费。



超过40万平方米的城市商业生活圈正在形成


弃股买房成趋势?

  对中国投资者而言,投资渠道的局限性,投资收益的不稳定性,其实是促成楼市繁荣的重要原因。而对于高薪阶层来说,自身资产的保值、增值永远是工作以外的最大考量。


  半年内,央行三度降息。史无前例的降息力度令一切基于利率的固定收益类产品黯然失色。人民币进入长期降息通道已坐定事实。而75%的存贷比规定将由监管指标变为参考指标,此举被视为中国版的QE,预计可以释放7万亿的信贷资金。5月15日,中国银行间市场交易商协会发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》,更让人看到了楼市将有大量资金涌入的前兆。


  而非固定收益类产品中,如基金、股票等,受政策市影响,各类行情都显得惊险重重。上证指数从5100点高点直降至3700点以下,股民人均亏损达32万元。无独有偶,基金净值也整体下跌。根据中国银河证券研究所基金研究中心统计的2516只开放式基金中,6月最后一周净值出现下跌的达到1952只,基金区间回报率最高为2.56%,除个别基金因分红、拆分导致净值下降较多外,区间回报率最低为-49.14%,相差51.70%。



  

  反观楼市,6月成交均价已接近3.6万元/平方米,比去年同期的3万元/平方米大涨20%。投资渠道的种种局限和不稳定因素都加剧了高净值人群尽快变现购入固定资产的决心。极度稀缺的市中心住宅项目,因此被认为是最好的保值工具。


  7月,楼市进入下半场。华侨城苏河湾也将推出市场稀缺性极强的塔尖住宅顶层复式单元和滨水独院两大亿元级产品。



塔尖住宅顶层露台景观



仅有10套的滨水独院产品


  仅有10套的滨水独院产品则是内环内市场不可多得的大面积别墅产品,不仅填补了市中心大体量低密度产品的空缺;其地理位置、景观的稀缺性及住宅舒适性都将革新目前沪上别墅标准的新高度。产品设计有地上四层,地下三层,建筑空间得以充分运用;且建筑外立面采用特殊定制清水红砖,与区域内百年历史建筑上海总商会、怡和打包厂等形成连续贯通的建筑景观,浑然一体。

(文/杨涵茗)



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