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特色小镇:一场始于策划,终于产业链的命题!

旅界视野2019-01-10 16:31:33

2018第十八届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会3月24-26日在杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚,从 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享,如果你打算做就一定要来参与!!来了就能为你节省1个亿盲目瞎干只会把项目带向死亡报名咨询电话:158 1023 7916 同微信  张老师

第一,特色小镇是个有机生命体


特色小镇要当做是一个聪明的有机体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。这个生命体首先是神志,机能,秩序,物质载体的有机统一,其次,是有自主行为和沟通方式,然后,是有独到的人格魅力。



具体来讲,神志是小镇的灵魂,是文脉和新文化的融合;机能是功能构成,以上讲到的各类技术,产业植入都属于这一范畴;秩序是运营方式,开发模式的统一;物质载体,是形式构成,美学呈现的部分。这样的有机体认识,就把特色小镇从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展了。


小镇的人格魅力是小镇进行品牌输出的前提,任何一个小镇都要以品牌输出为目的,没有品牌输出,小镇的品牌化改造就只完成了一半。只有各类品牌店,品牌产品通过小镇的有机升级,走出去了,特色小镇的品牌化目的能才真正得以实现。



总之,特色小镇是目前中国小城市崛起计划的大机遇,只有从有机生命整体的层面来考虑,设计,注入灵魂,文化,调和诸多技术,功能,统筹考虑交互运营,和美学呈现,才有可能成为人类未来的人居模型,引领社会发展。各种功能的无端堆积,只会让小镇设计趋同,浪费大好机遇。


第二,特色小镇的魂

特色小镇的魂是由当地的人文脉络,现代文明的新风尚,以及当地产业的进化升级等要素共同融合的结果。其作用是提领小镇的各种功能,元素,让其有凝聚力,形成足够的信息差,具备品牌传播特性。不够聚焦的品牌,就不具备传播特性。



具体来讲,特色小镇的魂首先要基于对当地人文脉络的深度梳理,包括历史故事,人物,遗址,风俗,物产,自然环境等等,找到当地的差异基因。寻找该差异基因与现代社会诉求的契合点,加以融合。研究当地产业体系,寻找特色产业业态。特色产业未必是当地的支柱产业,但一定是有着品牌化潜力的产业,是当地的特色独有产业。


第三,建设特色小镇的诉求模型

所谓的诉求模型,就是一件事情的标准成果。任何一件事情的达成都会与周边的事物发生关联,其成果也是多元,多层的。那么特色小镇的成果诉求模型是什么样的呢。我认为可以用一下一句话来概括。



实现当地人居,自然,产业的有机融合,构建区域经济新秩序;促成区域品牌升级输出,打通当地经济内外生命循环体系,这是特色小镇建设的诉求模型。



第四,特色小镇的生态体系

特色小镇的生态体系分为内循环和外循环两大组成部分,但又是一个统一的生态系统。


内循环包括四个层次,分别是文化体系,功能体系,运营体系,形式美学体系。

 

文化体系是小镇的灵魂;功能体系是小镇的机能组成;运营体系是小镇的生命运行秩序,包括物业,经营,开发等;形式美学体系,是小镇的物质载体,是神,行,气的综合呈现。

 

外循环包括,品牌交互,品牌传播,品牌成果三个部分。

 

品牌交互是小镇与人的交互过程。品牌传播是品牌的宣传推广等。品牌成果是品牌的产品及品牌载体的输出,比如品牌体验店 的输出等。



第五,特色小镇的美学设计

美学设计是特色小镇的重要组成部分,很多时候是被忽视了,或重视度不够了。不夸张的讲,对一个小镇的定位高度,以及小镇的生命质量,通过美学呈现的设计就会毫无保修的暴露出来。


目前的小镇设计有几个存在的问题:

 

第一个问题,崇古薄今。很多地方都把古建重新复原出来,做一条老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建风格,也一味的模仿。当然除非其模仿的古建极其精细,超越了古时候的古建水平那还是有一定的核心价值,能够成为经典作品,否则粗制滥造的模仿和复原,不夸张的讲就是历史的逆流。



第二个问题,中外古今乱炖。这也是近几十年我们国家所处的历史阶段所带来的问题。眼前的资源和元素太多,我们选择起来眼花缭乱,以至于都想拿来用。这样大部分情况会令设计毫无美感。


第三个问题,过度形式主义。特色小镇的形式美学与功能,文化只有和谐统一了,才能显示出其真正的美。过度的美学形式不仅会让人不舒服,反而有时候会拖累功能,喧宾夺主。所以,对特色小镇的美学设计一定是建立在和谐的人文,运营,功能,关系的基础之上的设计,不能独立存在。



总之,美学呈现是一切形而上思想认识的最终载体,不能简单从形式来考虑。大设计思维就是要从生命的根源上考虑问题,通化形而上下,形成有机统一体。


第六,特色小镇的运营体系

特色小镇的运营体系是小镇生命的生命机能表现。包括了招商管理,物业管理,经营管理,品宣管理,再往细处分还有培训教育,食品安全,活动组织等等。是小镇与顾客,小镇自身经营的系统体系。


以下提出几点运营的认识,供参考借鉴。


1.运营体系一定要走在小镇实施的前边,。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才能完整,生命力才能旺盛。


2.运营要充分考虑与当地原住民的融合。人居,产业,与自然的有机融合是这一轮特色小镇建设的起码诉求,充分调动原住民参与的积极性,并且能让其在小镇升级建设中谋取福祉,这样会让小镇的生命力更持久。


3.市场化的运营机制。鉴于小镇运营的系统性,复杂性,和精细性,专业性,建议用独立的运营公司负责小镇的全盘运营工作。只有独立市场运营,才能够让小镇的灵活度和新鲜度得以保持。


4.扁平化的运营管理制度。建议成立招商中心,经营中心,品牌宣传中心,物业管理中心,食品安全中心,综合管理中心,财务中心,培训中心等平行机构,构建扁平管理体系。提高管理效率,更好的服务于市场。



第七,特色小镇的开发模式

目前小镇的开发模式大概如下几种:1,BT模式;2,EPC模式;3,BOT模式;4,BOO模式;5,DBOT模式;6,DBOO模式。

 

宏观来讲,以上模式除了EPC以外都属于PPP模式,即政府,市场合作的模式。

 

不带O的模式,也就是不带运营的模式大都不符合市场经济的发展趋势。因为不参与运营的设计思维就会有偏差,施工的态度也会有偏差,这样下来,项目的效果就差的多了。



所以,小镇最理想的开发模式就是PFDBOOT(策划,资本,设计,建设,运营,拥有,移交)模式,始于策划,终于产业链,让资本贯穿始终。真正让策划设计执行从一而终的跟进施工,运营,同时施工和运营也来完善策划和设计。投资人的一部分资产与政府合作,经营后移交,一部分自持,风险共担的同时,也有可能获取更大的价值。


第八,特色小镇的业态模型

业态是特色小镇的机能基础。所有特色小镇都要有四个层面的业态组成。分别是基础业态,中级业态,高级业态,特色业态。


基础业态一般指的是基础的农业,和加工业。比如种植业,饲养业和基础制造业。


中级业态,指的是与消费者有交互体验的业态,包括餐饮,休闲,娱乐,养生,文化体验等。



高级业态,指被品牌化,可以被输出的体验,店铺或产品。比如王家烧饼,李家挂面之类。


特色业态,指当地独有的,或最知名的业态体系。比如洋河的白酒,余江的雕刻,曲阳的石雕等。


四个层面的业态之间互相融合,共同构成特色小镇的产业生态体系。


第九,特色小镇的交互模型

除了从有机生命体层面对小镇的理解,我们还可以把特色小镇理解成为一款产品,一款有品牌,有交互,的产品。产品与人的交互流程在小镇设计的时候也是需要考虑的。


当一个产品很好的满足了人们某一个层面的需求的时候,该产品与人的该层面的需求就产生了关联反应。每当有这类需求就会关联到该产品。使用习惯的形成是产品出售的直接目的,只有形成了使用习惯,才有后续的服务市场,也才能形成后续的品牌传播。顾客变成为品牌传播的媒介,是一个自然而然的过程。


   

交互流程的设计,是特色小镇形成良好交互体验的重要组成部分。只有细致到每一个交互细节,才能够让小镇灵动,鲜活起来。


第十,特色小镇的品牌输出


绝大部分的特色小镇在目前这个阶段还处在盲目建设,粗放运营的阶段。文脉的融合提升,细致的人因交互,完整的产业生态都处在摸索期,小镇的运营基础还是靠简单的业态体验,比如小吃,娱乐等。只有当地的产业,文脉,原住民,自然等要素充分融合,形成了品牌,并且品牌被以完善的模式输出以后,一个特色小镇才算是成功。



将来会有一批特色小镇不仅有自己的一片根据地,与本土文化充分融合,也将会有自己若干的品牌店在外边,虚拟店在线上,作为品牌输出的端口。


无论我们的社会如何发展,其最终诉求都跟物质无关,皆在于内心的平和与幸福感。特色小镇的发展,务必要与人文回归,人居和谐,产城融合相结合,只有这样,小镇才会成为乐居的小镇,幸福的小镇。


   乡村振兴战略下

"特色小镇"火了,"田园综合体"火了!

如何进行顶层设计?

如何把握政策进行创建申报?

如何获取金融支持?

如何可持续创新发展?

3月24-26日

相约杭州

第十八届中国特色小镇与田园综合体高端总裁峰会

开启属于您的小镇与田园之旅

政策+理论+实践+资源+考察

帮助您

把所有的困惑与犹疑都将得到答案

从产业到空间,从功能到形态,从形象到内涵,如何构建独具魅力的特色小镇的核心特色?产业如何选择?如何选址?投资从哪里来?高效产能如何实现?高端人才从哪里来?旅游和文化功能如何实现?如何杜绝千镇一面?如何协调权益如何运营?田园综合体如何解决土地问题?如何以“三生”融合解决“三农问题”?如何构建集文化,旅游,社区,养老,度假等产业功能?3月24-26日,壹方城、清大文产规划设计研究院主办的“2018第十八届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会”将在杭州举行,带您一起求真知、探灼见!特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚,从特色小镇— 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享。

峰会时间】 20183月24-26 (3天2夜)

峰会地点 中国●杭州

参会资格 1、各级政府及相关部门领导;2、房地产企业董事长、总经理、高管团队;3、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管;4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人;5、产业链配套服务商(400人)

抢票热线顾问:158 1023 7916(手机号即微信号)

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 、汗马研习社 、清大文产(北京)规划设计研究院

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

议程安排 

第一板块:田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读

国家发改委副主任—乔润令;中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华;清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季     )

第二板块:田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践

蓝城集团执行总裁—傅林江;有马温泉案例解读如何打造一个具有特色的文旅小镇金井启修(有马温泉协会会长);浔龙河艺术小镇——湖南浔龙河控股董事长—柳中辉

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会

圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流

第四版块:田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新

台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华;民宿产业发展公司CEO—王龙江 袁家村乡村旅游实践-望峤;莫干山小镇:洋家乐是如何炼成的—杨国亮

第五板块:田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接

国开行信贷局原局长—袁英华;财政部PPP专家库专家李川;国际文旅,共享小镇-陈高峰,ppp模式如何助力特色小镇建设—谭志国

贵宾席专享

1,包含3个贵宾席午宴 1个晚宴

2:标杆项目实地考察研讨(灵山拈花湾—禅意小镇,安吉天使小镇  项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

3,:特色小镇/田园综合体ppp模式私董会(财政部财政研究科学院教研中心主任-许安拓)

4,:特色小镇/田园综合体 创新项目路演及专家点评问诊清大文产(北京)规划设计研究院院长—李季、中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华、台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华、民宿产业发展公司CEO—王龙江


大会赞助,商务路演,请联系张顾问:158 1023 7916

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1、张顾问:158 1023 7916长按复制手机号码可加微信 备注“报名峰会”“咨询峰会”)

2、短信报名:编辑“企业名称+姓名+职位+联系方式”发送至158 1023 7916

备注:本峰会为高端总裁峰会,仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,会收取一定费用,请知悉,非诚勿扰!

点击“阅读原文”可在线报名,查看详细议程资料

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