余干区块链交流群

各大房企纷纷抢占文旅地产高地,引爆文旅市场!

又逸村2018-12-05 15:20:08

    2018第二十一届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会6月23-25日在杭州举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚,从 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享,如果你打算做就一定要来参与!!报名咨询电话:132 6995 3992 同微信  王顾问

在楼市调控政策从严及地产开发利润低迷的背景下,文旅产业再掀热潮。5月3日,华侨城对外称已成立欢乐谷集团,未来将成立酒店管理集团,恒大、雅居乐也动作频频,泰禾等新兵也在试水。在经历近几年突飞猛进后,文旅企业隐现近千亿军团,并开始纵深对决。







1

“新兵”后来居上



文旅新兵再扩容。4月19日,泰禾集团以17.9亿元,接手新华都置业持有的千亩大盘——漳州白塘湾国际旅游度假城。泰禾集团表示,今后将探索“旅游+健康+地产”的商业模式。与此同时,新华联选择了文旅产业作为其最重要的战略支撑点。


除此之外,近几年后来居上者,已隐现准千亿级别的集团军。万达的文旅体量已逼近千亿。2016年,万达文化集团收入641.1亿元。万达文化的主要构成来自于电影、旅游、体育三大产业。而今年万达拉开了更为凶猛的攻势。


恒大将旅游视为未来四大支柱板块之一,攻势同样凶猛。海花岛热销之后,去年恒大集团斥资500亿,打造北京恒大文化旅游城。恒大开展的“童世界计划”,已在江苏、贵州等地签下了6个项目,对外宣称投资总规模数千亿元。


近日,恒大旗下嘉凯城实现对武汉巴登城项目100%控股。这一万亩大盘定位为“以温泉休闲生活方式为核心”,是嘉凯城最庞大的旅游项目。


截至2016年底,恒大文旅业务全年合约销售额174.7亿元,总在建面积1060万平方米。此前,有市场传言称恒大今年旅游业务目标冲击800亿。对此,一名接近恒大的人士表示,这一数字不属实,恒大从未发布过此目标,也未对外透露今年旅游业务的业绩目标。


此外,近期有媒体报道碧桂园拟收购北京九华山庄。实际上,无论是十里银滩还是森林城市,碧桂园在旅游地产上的规模体量已经不小,只不过在销售上并未明确地产与旅游业务的划分。仅以深圳碧桂园十里银滩为例,该项目2016年签约额破100亿,成为碧桂园国内首个破百亿项目。








2

“老牌”旅企发力



相比后来居上者,过去多年深耕于旅游地产的房企,在规模上发展缓慢。过去几年,雅居乐一直徘徊在三四百亿销售额,云南的巨额投入也未形成足够的现金流。而观澜湖、宋城等专业文旅运营商更是停留在数十亿的营收规模。


不过,这种局面也在改变。今年初,华侨城抢下深圳最贵商业用地,去年还与招商蛇口在深圳联手夺得全国总价地王。近日,华侨城最新的两个豪宅产品也在京低调上线。


5月3日,华侨城董事总经理王晓雯表示,已成立欢乐谷集团,并将适时成立酒店管理集团。此外,华侨城还将通过并购整合加快旅游业务发展,并借助轻资产运营的方式加快向华侨城以外的业务扩张。


2016年,华侨城实现营业收入354.81亿元,其中,旅游综合行业营收160.06亿元。17华侨城称将营业收入目标定为800亿元。


过去一直徘徊的雅居乐,也声称要用两到三年左右的时间,向千亿元的销售额发起冲刺。在2016年528.2亿元销售额的基础上,雅居乐称将17年的销售目标定在600亿元。


佳兆业在经历了“锁房风波”后,也将更大精力放在了旅游地产,最近还在迪斯尼“挖角”国际人才。此前,佳兆业整合旗下文体、旅游、酒店、影院等业务板块并成立文化集团,开始在文化和体育领域发力。







3

运营能力是关键



“文旅业态开始呈现多元化的综合模式,如雅居乐、恒大、碧桂园更多是以旅游地产开发、销售为主;华侨城侧重主题公园,以旅游和地产作为双引擎,万达也接近这种模式。”海南锦城董事长王路说。


由于传统的文化旅游地产实际上靠住宅销售驱动,与真正成熟的旅游地产还有很长一段距离,典型如雅居乐,严重依赖海南清水湾。雅居乐公告显示,今年前三个月,清水湾的销售金额突破百亿,而清水湾单盘销售额达到700亿元之多。而清水湾项目虽然已经开发近十年,但项目未来还会有8到10年的销售期。


在王路看来,文旅企业不能以销售规模大小论成败,只有像观澜湖、华侨城或宋城这样真正通过旅游进行自我造血,才算专业的文旅企业,并在门票、客房等方面上形成持续稳定收入。


与观澜湖、宋城等小而专的文旅企业相比,华侨城、万达的规模与协同优势更突出。去年,万达文化产业收入占集团比重超过四分之一,万达阶段性转型的目标已达成。华侨城去年旅游综合行业营收占总营收的45.11%,基本与房地产业务持平。


但国内多数房企目前尚无法真正靠旅游形成收入,此时,如何平衡住宅、商业及旅游三个产品线十分必要。不少房企开始注重产业链的整合,打造休闲、养老、养生的复合型旅游度假产品。


鲁能在其首个文旅项目——长白山鲁能胜地中,就明确“旅游活动的收入要占整个景区总收入的一半以上。”以此作为未来发展目标。该项目一名负责人表示,项目很重视发展能形成互动的旅游业态。








4

主题公园与特色小镇并举




除了旅游度假地产这一模式外,主题公园、特色小镇,也成为新风口。以主题公园的运营为例,有以迪士尼为代表的IP驱动型,以华侨城欢乐谷为代表的技术驱动型,以杭州宋城为代表的自然人文驱动型。近几年,万达文化旅游城更是在全国攻城夺地。


“只有产业链开发才能形成效应。”深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司总经理李坚表示,国外巨头多是“旅游+文化”纵向深层次融合发展的商业模式,国内则多是“旅游+地产”的横向组合模式,导致主题公园的主题文化不突出。主题公园与文化IP、传媒、影视动画游戏等年轻人喜欢的文化产品没有形成立体化的产业链。


李坚表示,华侨城计划组织一个100亿的文化旅游科技产业基金,加速布局。同时也开拓上下游产业链,形成文化IP、科技体验、旅游+互联网3个产业支撑。


此外,特色小镇也成为文旅企业追逐的新目标。去年,华侨城将战略明确为“文化+旅游+城镇化”,并称五年时间建100座特色小镇。


“房地产与旅游企业转型做特色小镇,成为这个阶段特色小镇发展最突出的现象。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎提醒说,特色小镇的价值是特色产业、特色产品,这是一个硬要求。将来,特色产业凸显出来,房地产、旅游等要素隐到后面,特色小镇才能进入新阶段。

平台活动推荐




峰会 · 简讯

议时间2018年6月23日—25日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:中国—杭州

联系电话:13269953992

参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加(大会500人规模)

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、北京清大壹方城新城镇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟


峰会议程安排


第一天 上午:色小镇、田园综合体)产业政策、创建实践解读及开发性金融政策解读(国家发改委城镇中心副理事长—乔润令;中国开发性金融促进会副会长、项目投融资专业委员会会长—袁英华中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华 等)

第一天 下午:色小镇、田园综合体)项目运营模式创新与实践经验分享(哈弗大学设计博士、都市意匠城镇规划设计(北京)中国创始人—朱冰;蓝城集团执行总裁—傅林江;德清文化旅游集团总经理—杨国亮; MOKUMOKU牧场的创始人、 MOKUMOKU手工牧场董事长、MOKUMOKU流地域产业制作所代表法人、社长—木村材修 等)

第一天 晚上:欢迎晚宴+资源链接会(圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流)

第二天 上午:色小镇、田园综合体) IP打造、核心价值创新提炼及实践清大文产规划设计研究院院长—李季;浙江省安吉县递铺街道鲁家村党支部书记—朱仁斌;台湾前行政院客委会副主委—庄锦华  等)

第二天 下午:色小镇、田园综合体)系统解决投方案及创新模式解读(中国策划研究院副院长—陈高峰; 众安文旅科技董事长、浙江大学文旅专项课题组组长—王龙江; 中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理—周宁东;汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长—陈延年 等)

第二天 晚上:色小镇、田园综合体)超级创新IP实践(北京身临其境文化股份有限公司董事长—刘宣付  等)

                                   贵宾席及汗马研习社会员专享 

1、(特色小镇、田园综合体)的土地政策专题研讨(台湾前行政院客委会副主委—庄锦华);

2、(特色小镇、田园综合体)金融专题研讨财政部、国开行、农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家—许安拓

3、(特色小镇、田园综合体)创新项目路演、专家团问诊及需求对接李季、陈高峰、庄锦华、王江龙—专家团队

4、标杆项目实地考察研讨(项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨)

线路1、安吉—鲁家村中国美丽乡村新样板

线路2、乌镇体验式的精品农庄);

线路3、金华花园村中国十大优秀国际乡村旅游目的地

主办方电话王经理13269953992(手机即微信号,添加微信请备注“ 咨询峰会”)

备注: 本峰会仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加,有一定费用,请知悉。

壹方城-中国文旅/特色小镇全产业链一站式平台,作为行业服务模式的开创和领跑者,壹方城致力构建中国文旅/特色小镇及乡村振兴产业企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台,欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善,一起助力于乡村振兴战略的实施

Copyright © 余干区块链交流群@2017