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中垠地产张亚峰:立足于五赢,探索从开发商到综合运营商的转变模式

天大山东地产2019-01-10 09:26:24


城市建设,感谢有你。


2017年,经历了房地产史上最严厉的调控,房价走向平稳,房地产长效机制开始建立。


这一年,济南大跨步发展。济南北跨正式启动,建设济南版“雄安新区”,新东站片区规划、轨道交通及路网规划继续推进落地。


这一年,房价稳中上涨。恒大地产、中海地产、绿地山东、万科地产、龙湖地产等深耕济南的开发商成绩斐然。


我们的城市——济南,因为有你们,变得更加美丽和温暖。


即日起,大众网将推出系列报道,盘点深耕济南的优秀房地产开发商及掌门人。

今天,我们推出的是天津大学地产协会(山东)副会长单位,中垠地产有限公司执行董事、党委书记、总经理——张亚峰。

中垠地产有限公司总经理 张亚峰



优秀的成绩来自于团结奋发的团队


中垠地产2014年3月份注册成立,是国有特大型企业——兖矿集团为深度整合旗下房地产业设立的二级全资子公司。三年来,中垠地产坚持按照“交通导向”,现阶段重点沿京沪高铁进行沿线布局,重点深耕济南、南京、上海等一二线城市,斩获并顺利开发多个项目,发展规模持续攀升,复合增长率近30%。经过三年的发展,公司现有员工900余人,权属项目23个,权属项目23个,布局上海、济南、南京等15座城市,开发产品涉及住宅、商业、办公、旅游、养老等领域,具备TOD、旧城改造等多种模式开发能力,累计开发面积900余万㎡,荣获中国房地产名牌企业、厚道房地产开发企业等荣誉称号。



张亚峰接受大众网专访

中垠地产究竟是一个什么样的公司,又是凭借着什么实现了如此快速的发展的呢?


张亚峰说,中垠能够取得现在的成绩,最重要的就是有一个团结奋发的团队,同时这个团队也一直有自己的发展理念,并将这种理念传递到了每一个项目,每一个产品当中。具体来说,就是公司始终立足于五赢。那就是中垠赢、合作双方赢、客户赢、政府赢、社会赢。“像所有商业化企业一样,我们首先要保证的就是我们中垠赢,但是在中垠赢以外,我们还强调要让合作客户赢,只有这样才能实现资源优势互补,共同实现我们的目标价值。其次是要让客户赢,客户才是我们的根本,我们要不断改进服务,改进产品,让客户满意,不断提升他们的生活质量;最后是要让政府赢和社会赢,因为我们是一个国企,在有商业利润的追求之外更多的还背负了一种社会责任,不但要通过我们的工作提升我们产品的产品品质,更重要的是要承担社会责任,铸造长期的公司品牌。”


2018年,目标突破百亿

2018 年中垠公司总体思路:深入贯彻党的党的十九大和中央、全省经济工作会议精神,认真落实集团公司改革发展会、年度工作会会议部署,以十年经营战略为指导,以集优崛起为目标,以改革创新为动力,围绕一个中心,深化两项工程,实施双链驱动,把握三个要点,严控三条管控线,深化三减三提三增,推动三大核心业务共融发展,加快打造“资源优配、产投一体、业务互融”的城市综合运营商。


张亚峰透露,按照战略规划,2018年中垠地产的目标是突破百亿,公司将继续按照“一主双融”的战略构想,加快房地产开发、现代物业、商投联营三大业务的相互融合,全力推进“产、融、学、研、城”五位一体的开发模式,打造宜业、宜商、宜办、宜学、宜居的城市区域综合体,通过资源整合和产业嫁接,完成从开发商到综合运营商的根本转变。同时,2018 年,是贯彻落实党的十九大精神的开局年,是集团公司跨越发展的关键年,是中垠地产冲刺“百亿”的决胜年。我们将以迎接改革开放 40 周年为契机,以房地产市场宏观调控为导向,以集团公司跨越发展为契机,顶住顶住经济环境严峻、行业市场调控、目标差距极大、资源匹配不到位等方面的压力;打好“ 改革发展”“ 库存去化”“ 一主双融”“ 转型升级”“ 提质增效”五场硬仗;发扬“扣扣子”精神,工作部署不甩手,发扬“揭盖子”精神,遇到问题不回避,发扬“ 担担子”精神,困难面前不退缩,发扬“钉钉子” 精神,任务落实不走样,发扬“打板子”精神,考核问责不留情发扬“甩膀子”精神,干事创业不懈怠,为 2018 年顺利实现“百亿”目标而努力奋斗。


关于对未来的展望,张亚峰说,十九大和中央经济工作会为近几年的房地产发展定下了大的基调,作为国有房地产企业,中垠地产将牢牢把握“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位,进一步在细分的“五种住宅”产品线中找到适合于自己的专属产品和细分市场。


“五种住宅”是2015年提出来的,主要是指:


公租房:政府提供土地,投资建设公寓含住宅,投向租赁市场。


公卖房:政府提供土地,投资建设住宅,只出让使用权,客户出让需政府回购,重新评估价入市。


经济适用房:政府出让有控价的土地,企业投资建设经济适用房,限制房子出售价格,客户出让需政府回购,重新评估价入市。


普通商品房:政府出让市场价的土地,企业投资建设商品房,房子企业出售限制最高价格,客户出让市场销售,政府定期公布评估入市指导价。


高档商品房:政府出让市场竞拍价的土地,企业投资建设高档商品房,房子企业出售不限制的市场价格,客户出让市场销售,政府定期公布市场价格变动指数。


感谢每一位“中垠人”


谈到2017年的感悟,张亚峰坦言,最大的感受是房地产市场瞬息万变,必须审时度势、抢抓机遇、踏准节奏。中垠这三年的发展,收获了与时间赛跑的喜悦、与困难博弈的自信。值得欣慰的是,这三年的发展思路是对的、方向是准的、预判是正确的,结果也自然是好的。这得益于兖矿集团的英明决策、得益于中垠整个团队的坚持和努力。


张亚峰真诚地说:“感谢我的团队,感谢坚定不移地坚持理想、坚定不移地执行公司战略的每一位‘中垠人’,正是因为大家的共同努力和全力以赴,才有了中垠地产的今天。下一步,希望我们的团队能够不忘初心、牢记使命、一如既往,希望中垠公司能够拥抱新时代、把握新逻辑、践行新思想、开启新征程、展现新形象。”


2018年,未来已来,让我们再接再厉,致敬我们的时代。



来源:大众网


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